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住房公積金貸款篇
2019-03-27
問:我想申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?

答: 申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。


問:我的公積金存在過斷繳,沒有連續繳納六個月,可否申請公積金個人購房貸款?

答:可以。只要單位補繳上欠繳的住房公積金,并且已經進入員工的賬戶,可視同連續繳存住房公積金,但需做貸款資質復議。

所需材料:

1. 單位提供情況說

2. 員工的補繳清冊

3. 購房合同 

4. 身份證原件,復印件;社??ㄔ?,復印件(綜??刹惶峁?;戶口本

5. 夫妻雙方共同參貸:雙方結婚證,身份證,社???,戶口本。


問:我在杭州繳納住房公積金,但我想在外地買房,可以用公積金貸款嗎?

答:不可以。在杭州繳納的公積金,不能申請住房公積金貸款。


問:我公積金帳戶余額不足還當月貸款本息,是否須在還款借記卡中補足?

答:需要。銀行當月扣取的住房公積金小于員工月還款額時,銀行須從員工的還款卡中扣款補足。


問:我的公積金帳戶已經封存了,是否影響提取還貸?

答:不影響。提取還貸不受借款人公積金帳戶狀態的影響。


問:我的公積金封存以后是否還能用來每月還貸?

答:可以。公積金沖還貸業務與公積金賬戶的狀態無關。


問:我在簽訂購房合同后,可以晚點再辦購房貸款手續嗎?

答:這個問題取決于購房合同中的最后付款期限。如果房款已經全部付清,交易已經結束,是不允許再申請購房貸款的。


問:請問離婚以后,公積金貸款如何解決?

答:離婚以后,可根據債務的分割情況,前往貸款銀行或者擔保辦理相關的變更手續。


問:請問在什么情況下,可以變更主貸人?如何操作?

答:因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。


問:滿足了變更沖還貸方式并到貸款銀行變更后,在第二種沖還貸方式正式使用以前是使用哪一種沖還貸方式呢?

答:沖還貸的變更一般是即時生效的。


問:擔保費如何計算,擔保費什么時候可以退回給客戶?

答:以下是擔保費的速算表。擔保費=公積金貸款額度*速算額(不同年限)

如果提前還清貸款,根據提前還清的金額和時間,可以向擔保公司申請退還部分擔保費,詳細情況可以向就近的擔保公司咨詢。


問:請問第一個月的月還款額包括擔保費嗎?

答:月還款額是不包括擔保費的。擔保費的收取形式,您可在辦理貸款時與銀行或擔保公司確定。


問:我的貸款已經發放下來了,如遇利率調整,什么時候開始按照新利率還款?

答:已經發放住房公積金的貸款,如遇利率調整,一般從次年的1月1日起實施新的貸款利率。


問:我辦理的是組合貸款月沖,當月的商業貸款還款額也可以一起沖掉嗎?

答:可以。借款人賬戶里的資金在足額歸還當月公積金貸款后,剩余的資金可以用于歸還當月的商業貸款。


問:請問同一套房屋,未婚的兩個人可以分開貸公積金貸款和商業貸款嗎?組合貸款的主貸人必須為同一人嗎?

答:不可以。根據人民銀行的規定,組合貸款中商業貸款和公積金貸款的借款人必須為同一人。

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